Etagenwohnung in Essen-Huttrop

Diese äußerst gepflegte und umfassend sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ebenso gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihren modernen Schnitt, großzügige Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Investment.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie helle Räume mit großen Fensterflächen. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Ausbau der Wohnung erfolgte im Jahr 1977.

- Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich
- Auf Wunsch kann die Wohnung für 800 Kaltmiete pro Monat vermietet werden
- Sehr gute Bewohnerstruktur im Haus
- Vollumfassend im Sommer 2025 saniert
- Vollständig erneuertes Bad mit Marken-Armaturen (Hans Grohe) sowie einer modernen Duschwand aus Glas
- Vollständige neue Elektroinstallation in der Wohnung
- Neue Türen mit Zargen, neuer Designvinylboden, Q3 verspachtelte Wände
- Neue Sanitärinstallation
- Rolläden in der gesamten Wohnung
- 2,5 Zimmer mit idealem Schnitt ; alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar
- Äußert gepflegte Allgemeinbereiche
- Neue Hauseingangstür inkl. neuer Klingelanlage und Briefkastenanlage
- Sehr gepflegter Kellerbereich

Das Haus ist einem soliden energetischen Zustand (Energieeffizienzklasse C). Die Rücklagen der WEG liegt bei ca. 110.000 €; auf die Wohnung entfallen sind dies ca. 6.000 € Rücklagenanteil. Die Eigentümergemeinschaft ist somit sehr solvent und bonitätsstark.


Eine tolle Wohnung, die durch ihre Größe und ihren guten Schnitt sowohl für Singles als auch für Paare mit Kindern geeignet ist und für Kapitalanleger eine äußert attraktive Rendite erzielt.