Etagenwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Nicht häufig besteht die Möglichkeit, die eigentliche "Beletage" in Form von zwei vermieteten Eigentumswohnungen in einem attraktiven Altbau in einer der gefragtesten, innerstädtischen Wohnlagen von Düsseldorf zu kaufen.

Die attraktive Kapitalanlage bietet Ihnen dabei perspektivisch und nachhaltig unterschiedliche Optionen im Rahmen der langfristigen Entwicklung.

Die "Beletage" ist aktuell in zwei vermietete Eigentumswohnung, WE Nr. 3 und WE Nr. 4 aufgeteilt und befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven, beidseitig angebauten Altbaus aus dem Jahre ca. 1935. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand und wurde im Jahr 2017 nach WEG aufgeteilt. Insgesamt besteht die WEG aus 8 Eigentumswohnungen. Über die letzten Jahrzehnte wurde die gepflegte Immobilie regelmäßig in Stand gehalten und in Teilbereichen, wie beispielsweise dem Treppenhaus, renoviert. Das Objekt besitzt eine Fernwärmestation.

Insgesamt verfügen die beiden vermieteten Wohnungen über ca. 131 m² Wohnfläche. Dabei entfallen ca. 86,30 m² auf die 3-Zimmer-Wohnung WE Nr. 3, links. Die 1,5-Zimmer-Wohnung WE Nr. 4, rechts verfügt über ca. 44,70 m². Zu beiden Wohnungen gehört ein in den ruhigen und grünen Innenhof orientierter Balkon, der jeweils über die Wohnküche zu begehen ist. Beide Wohnungen werden aktuell über Nachtstromspeicher-Heizungen beheizt. Ein separater Kellerraum ist für jede Wohnung vorhanden.

Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet und vermietet.

WE Nr. 3, 1. OG links:
- ca. 86,30 m²
- 3 Zimmer
- Laminat in Diele, Küche und Schlafzimmer
- Teppichböden in Wohn- und Esszimmer
- separates WC
- Duschbad gefliest ohne Fenster von der Küche zu betreten
- überdachter Balkon
- Beheizung über Nachtstromspeicher-Heizungen
- es besteht ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht

WE Nr. 4, 1. OG rechts:
- ca. 44,70 m²
- 1 Wohn-/ Schlafzimmer
- große, gemütliche Wohnküche
- renoviert
- Holzdielen in Diele, Küche und Wohn- / Schlafzimmer
- separates WC
- Duschbad gefliest ohne Fenster
- überdachter Balkon
- Beheizung über Nachtstromspeicher-Heizungen

Bei Interesse stelle ich Ihnen kurzfristig die detaillierten Objektinformationen zum Immobilienangebot und beiden Eigentumswohnungen für Ihre weitere Prüfung zur Verfügung.

Ein Erwerb der einzelnen Wohnungen ist ebenfalls möglich.