Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Diese außergewöhnliche Immobilie lässt sich am besten mit einem Begriff beschreiben: Haus im Haus. Durch die Zusammenführung zweier Wohnungen im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie den zusätzlichen Ausbau des Spitzbodens ist ein einzigartiges Raumkonzept entstanden, das Großzügigkeit, Charme und Flexibilität auf mehreren Ebenen vereint.

Raumaufteilung und Besonderheiten:

Im 4. Obergeschoss befindet sich der erste Wohnbereich mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche (aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt) sowie einem Badezimmer. Über den Flur gelangen Sie direkt ins Dachgeschoss, das durch seinen besonderen Schnitt und die offene Gestaltung beeindruckt. Hier befinden sich eine moderne Einbauküche, fließend übergehend in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, sowie ein separates Schlafzimmer. Der Balkon bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch maßangefertigte Einbauschränke für praktischen Stauraum – ebenso wie im Spitzboden.

Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der sich hervorragend als Arbeitsbereich oder Atelier eignet. Auch hier wurde an Stauraum gedacht: maßgefertigte Einbauschränke sorgen für Ordnung und nutzen den Platz optimal aus.

Technischer Zustand und Sanierung:

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit sehr guter Lichtausbeute durch die vielen Fenster und den offenen Schnitt. Das Gesamthaus verfügt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Die obere Etage im Dachgeschoss wird durch eine moderne Etagenheizung (Baujahr Dezember 2024) beheizt.

Besonders attraktiv für den Käufer: Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind bereits beschlossen, darunter eine Fassadensanierung, Erneuerung der Balkonbrüstungen und Geländer sowie ein neues Dach. Die hierfür anfallende Sonderumlage wird vollständig von der derzeitigen Eigentümerin übernommen, sodass der neue Eigentümer in den Genuss eines umfassend sanierten Gebäudes kommt – ohne zusätzliche finanzielle Belastung.

Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage von Düsseldorf – sehr zentral, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage sorgt der in der Straße verlegte Flüsterasphalt für eine spürbar reduzierte Geräuschkulisse und somit für ein angenehmes Wohngefühl.

Fazit:

Diese Immobilie bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch ein außergewöhnliches Wohngefühl über drei Etagen – ideal für Paare, Familien oder Kreative, die das Besondere suchen. Licht, Raum, Individualität und ein Hauch Geschichte – vereint in einem charmanten Unikat mitten in der Stadt. Mit der bereits beschlossenen Sanierung des Gemeinschaftseigentums investieren Sie hier in ein Objekt mit langfristigem Wert, moderner Substanz und bester Lage.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie eine individuelle Besichtigung, um den einzigartigen Charme dieser Immobilie selbst zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses bezaubernde Zuhause persönlich zu präsentieren.