Einfamilienhaus zum kaufen in Flensburg-Nordstadt

Zum ANGEBOT:

Grundstück mit 900 m², Haus mit ca. 165 m² beheizter Wohn-/Nutzfläche incl. Dachgeschoss (EG ca. 145 m²).
Weiter sind vorhanden: Doppel-Carport, Gartenhaus, Schuppen und mehrere Terrassen / Sitzplätze.


„HIGHLIGHTS“:

- PV-Anlage (9,135 kV) mit Speicher (9,8 kWh) und Wallbox. Neue Stromverteilung/Sicherungskasten.
- Neue Fenster, Fliegengitter
- Sauna
- Einbauküche mit Tresen
- Ca. 900 m² Grundstück
- Neuer Doppel-Carport
- Neue Gartenhütte
- Neuer Terrassenbelag
- Teich im Garten neben der Terrasse
- Elektr. Rolläden
- Elektr. Markise für die Terrasse
- Beheizter Wintergarten (Fußbodenhzg.) m. Isolierverglasung
- Sonnenschutz an nahezu allen Fenstern
- Insgesamt 3 WC, 1 Gästeduschbad, 1 Vollbad beim Schlafzimmer
- Fernwärmeanschluss
- Glasfaseranschluss
- Im EG Holzfußböden (Ahorn), Fliesen und Linoleum
- Nahezu barrierefrei im EG

- Keine Maklerkosten, DIREKTVERKAUF


Das Haus wurde 1972 als Massivhaus mit 42,5 cm starkem, mehrschichtigem Aussenwandaufbau errichtet.
Raumhöhen ca. 2,50 m.

Später wurden vom damaligen Eigentümer eine Treppe ins DG eingebaut und dort auf einer Grundfläche von gut 50 m² zwei Zimmer nebst Flur und WC eingerichtet.
Die Einbauten wurden komplett gedämmt und innen mit Holz verkleidet.
Daneben gibt es im Dach noch Abseiten als Lagerflächen.

In den 1980-er Jahren wurde der WINTERGARTEN (ca. 5,50 x 4,00 m / innen ca. 20 m²) an der Westseite des Hauses angebaut.

An der OSTSEITE wurde damals ein 3-geteilter Anbau errichtet, der heute ein mit dem Schlafzimmer verbundenes Bad, einen Ankleideraum und einen Saunaraum enthält.

Das frühere "Hauptbad" ist heute ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluß. Das Gäste-WC wurde zu einem Duschbad erweitert.

Damit ergibt sich aktuell im EG eine Wohnfläche von ca. 145 m² plus die im DG eingerichteten Räume (ca. 50 m² Grundfläche), für die vom Voreigentümer kein Baugesuch eingereicht worden war.
Die beheizte Fläche beträgt daher, unter Berücksichtigung der Dachschrägen, ca. 165 m².