Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Derendorf

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit klassischer Klinkerfassade. Das Gebäude wurde sukzessive renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand – ebenso wie die Wohnung selbst, die regelmäßig modernisiert wurde und sich in tadellosem Zustand präsentiert.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Zimmer. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates, großzügiges Esszimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zwei Balkone auf der Süd- und Nordseite bieten sowohl Sonne als auch Schatten je nach Tageszeit und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Balkone sind als kleinere Terrassenflächen gestaltet und laden zum Entspannen ein.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Im Flur befindet sich ein zusätzlicher, praktischer Stauraum, der durch eine abgehangene Decke dezent integriert wurde.

Ausstattung
• Zwei Balkone (Süd- und Nordseite)
• Kunststofffenster
• Badezimmer mit Duschbad
• Großer Essbereich
• Stauraum im Flur
• Gepflegtes Treppenhaus
• Klinkerfassade
• Ruhige und gut angebundene Lage

Das Gebäude wurde sukzessive modernisiert. Aktuell sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant. Perspektivisch könnten die Balkone renoviert werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 325 € und beinhaltet bereits Rücklagenbildung und Heizkosten.

Die Wohnung ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann zum 01.01. des Folgejahres übernommen werden. Besichtigungstermine können kurzfristig und flexibel vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für eventuelle Irrtümer oder Tippfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.