Etagenwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Die Immobilie überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 45 m² und bietet dank der durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare.

Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Das Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein echtes Highlight der Wohnung ist der ruhig gelegene Balkon, der einen schönen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Dieser wird gemeinschaftlich genutzt und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 Euro. Damit eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 181 Euro, wovon ca. 110 Euro umlagefähig sind. Eine solide Rücklage in Höhe von 90.000 Euro (Stand 01.01.2024) unterstreicht den guten Erhaltungszustand der Liegenschaft und sorgt für zusätzliche Investitionssicherheit.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Bitte beachten Sie, dass im Gebäude keine Aufzugsanlage vorhanden ist.

Wir stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfrage! Besichtigungstermine können Sie eigenständig über unsere Webseite www.duesselraum.de buchen.