Einfamilienhaus zum kaufen in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Traumhaftes Grundstück mit Einfamilienhaus und Gewerbehalle – ideal für Arbeiten und Wohnen

Grundstück:
- 2500 qm, inkl. großer Freifläche für evtl. Erweiteungsbauten
uneinsehbar, mit Außenpool 8 x 4 x 1,5 m (beheizt mit Wärme-
Pumpe/Solar/Hausheizung), vollautomatische Chlor- und pH-
Dosierung, elekt. Rolladen-Abdeckung
- Gartenhaus (55 mm Blockbohlen) 4 x 4 m mit Sauna, Dusche, Son-
nenterrasse mit Schwimmbadumrandung

Wohnhaus
- EG:Wohnzimmer mit offenem Kamin, Diele mit Gästetoilette,
große Küche mit Vorratsraum und Loggia, Wirtschaftsraum bzw.
Verbindung zur Gewerbehalle
- Außenterrasse teilweise überdacht mit Sonnenmarkise
- OG: großes Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche und 1 x mit
Badewanne, 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer (mit freilegbaren
Anschlüssen zur Nutzung als kleine Küche, Diele
- gesamtes OG außer Bädern mit Tarketböden, Eiche hell,
2 Aussenbalkone
- Sämtliche Fenster mit Isolierverglasung und Lärmschutz

Gewerbehalle (ca. 312 qm Grundfläche plus ca. 90 qm Lagerfläche:
derzeit genutzt als Werbeagentur / Fotostudio
- Stahlbauhalle mit gemauerten Wänden, Höhe: Mitte ca. 4,5 m, Seite
ca. 3,5 m, Lagerboden Mitte ca. 2 m, Seite ca. 1,20 m
- Dach: neu 2009, Boden: Beton/Laminat.
- große Fensterflächen mit Isolierverglasung
- elektr. Rolltor ca. 2,90 x 2,70 m mit zusätzlicher Wärmedämmung
- mindestens 6 Aussenparkplätze, zusätzlich Doppelgarage mit
Rolltor und hinterem Schwingtor

Halle komplett und Wohnhaus hälftig mit 462 Photosolarplatten (362,64 qm), Heizung als modernes, Flüssiggas-Blockheizkraftwerk mit Stromerzeugung von 5500 kW je Betriebsstunde, zusätzlich Flüssiggas-Therrne, Aussen-Gastank

Zielgruppe:
- Gewerbetreibende mit Familien
- Freiberufler