Etagenwohnung in Nürnberg
Kapitalanlage mit Weitblick – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 10. OG mit Balkon
90471
Nürnberg
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 188.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 56 m²
5 Aufrufe
Objekt-ID: 37929752
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 56.00 m² |
| Etage: | 10 von 20 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 188.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.357,14 € |
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Immobilie
Balkon
Keller
| Baujahr: | 1967 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 133,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Willkommen über den Dächern von Langwasser! Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug. Der sonnige Südbalkon bietet einen herrlichen Fernblick – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Perspektive legen.
Highlights:
- Südbalkon mit ca. 4,3 m² und weitem Ausblick
- Komplett renoviert in 2014 (Boden, Bad, Küche)
- Fassadensanierung 2019/20, Schließanlage 2024
- Professionelle Hausverwaltung mit App-Zugang
- Rücklagen vorhanden
- Vermietet seit 2015 an zuverlässige Mieter (Paar mit Katze)
- KfW-Darlehen über ca. 13.000 € reduziert Kaufpreis effektiv auf 175.000 €
Raumaufteilung (ca. 56 m² Wohnfläche):
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Balkonzugang
- Ruhiges Schlafzimmer (ca. 14,3 m²)
- Separate Küche (ca. 6 m²), gefliest
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerabteil
Highlights:
- Südbalkon mit ca. 4,3 m² und weitem Ausblick
- Komplett renoviert in 2014 (Boden, Bad, Küche)
- Fassadensanierung 2019/20, Schließanlage 2024
- Professionelle Hausverwaltung mit App-Zugang
- Rücklagen vorhanden
- Vermietet seit 2015 an zuverlässige Mieter (Paar mit Katze)
- KfW-Darlehen über ca. 13.000 € reduziert Kaufpreis effektiv auf 175.000 €
Raumaufteilung (ca. 56 m² Wohnfläche):
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Balkonzugang
- Ruhiges Schlafzimmer (ca. 14,3 m²)
- Separate Küche (ca. 6 m²), gefliest
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung
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Lage
90471 Nürnberg
Nürnberg
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.936,90 €/m² in Nürnberg.
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