Dachgeschosswohnung in Essen-Ostviertel

Kapitalanlage (seit über 10 Jahren stressfrei als 4er Studenten-WG vermietet. Ältester Mieter seit 2020)

JNKM (Jahresnettokaltmiete) aktuell: 12.817 Euro.
JNKM (Jahresnettokaltmiete) soll: 14.737 Euro. (Bei Neuvermietung mit Mietpreis pro Zimmer: 419 Euro).

Wohnfläche: ca. 95qm, verteilt auf 4 Studenten-Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur.

Baujahr: 1955, solide Stahlbeton-Decken und Beton Treppen.

Saniertes Gebäude:
2023: Neuer Gas-Brennwert Zentral-Heizkessel

2015: Bad-Sanierung (inkl. Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen, Durchlauferhitzer Stiebel Eltron)

2015: Erneuerung der Türen inkl. Wohnungseingangstür

2015: Küchensanierung (Küche inkl. hochwertigen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten)

2010: Dachsanierung inkl. Dämmung

2008: Modernisierung Treppenhaus

2005: Austausch der Fenster

2000: Dämmung der Fassade WDVS (Hoher Energetischer Standard: Geringe Heizkosten, da Gebäude energetisch saniert. 115kwh/m²a)


Eigentümer-Gemeinschaft: Funktionierende Eigentümer-Gemeinschaft, Keine Zahlungsrückstände, 8 Wohneinheiten, Instandhaltungsrücklage in Höhe von 18.714 Euro, Hausgeld inkl. Heizkosten 349 Euro.
Das Objekt wird seit 25 Jahren von der gleichen Hausverwaltung professionell verwaltet.

Keller: Kellerraum zum Abstellen von Fahrrädern