Immobilie in Düsseldorf-Friedrichstadt

Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafbereich vereint urbanes Wohnen, smarte Grundrissgestaltung und nachhaltige Investitionsqualität – direkt an der Königsallee in Düsseldorf.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses Luisenstraße, ruhig im hinteren Gebäudeteil mit Balkon und Blick in den Innenhof.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1958, die Wohnung wurde jedoch im Jahr 2025 umfassend modernisiert und auch der Grundriss optimiert: Der offene Wohn-/Essbereich ist kompakt und funktional, das separate Schlafzimmer schafft ein angenehmes Raumgefühl – ideal für Singles, Berufspendler oder möblierte Vermietungskonzepte.
Mit einer Größe von ca. 40m2 eignet sich die Einheit sowohl als Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial (5–7% p.a.), als auch zur Eigennutzung für alle, die urban wohnen und dennoch ruhig leben möchten.
Die zentrale Lage nahe der Königsallee, gepaart mit der zurückversetzten Position im ruhigen Hofbereich, macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einem stark nachgefragten Stadtteil.
Auch für steuerlich orientierte Käufer bietet sich durch ein vorliegendes Gutachten zur Restnutzungsdauer eine besondere Gestaltungsmöglichkeit. Der Einstieg in eine attraktive Immobilie mit modernem Standard und einem hochwertigen Wohngefühl – direkt im Herzen der Stadt.