Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Friemersheim

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Duisburg Rheinhausen, im begehrten Stadtteil Friemersheim. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, da sie nicht nur 6 geräumige Wohnungen, sondern auch 2 großzügigen Ladenlokale und 10 Garagen umfasst und auf dem 500m2 großen Grundstück ein Baugrundstück sich befindet, das zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Mit seinem Baujahr im Jahr 1908 strahlt das Gebäude einen historischen Charme aus, der durch zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen auf den Aktuellen Stand gebracht wurde.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Gas Etagenheizung sowie die Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert, was die Energieeffizienz und die Betriebskosten optimiert. Auch das Treppenhaus und die Fenster der Ladenlokale wurden modernisiert, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand und bietet ein großes Potential für zukünftige Eigennutzer und Investoren.

Trotz einiger Mietausfälle durch Mieterwechsel belief sich die Kaltmiete im Jahr 2023 auf insgesamt ca. 47.000 Euro. Diese Zahl unterstreicht das attraktive Renditepotenzial der Immobilie, das bislang noch nicht vollständig ausgeschöpft ist. Aktuell liegen die durchschnittlichen Kaltmieten bei rund 5,50 Euro pro Quadratmeter – ein vergleichsweise niedriger Wert. Allein durch eine marktgerechte Anpassung an den örtlichen Mietspiegel ergibt sich ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 15.000 Euro jährlich. Hinzu kommt weiteres Steigerungspotenzial durch die Anpassung der Garagenmieten, da diese aktuell mit monatlich ca. 40 Euro pro Garage angesetzt werden. Diese Hebel bieten hervorragende Möglichkeiten, die Mieteinnahmen nachhaltig zu erhöhen und die Rentabilität der Immobilie signifikant zu verbessern.


Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus mit Ladenlokalen und Garagen als äußerst interessante Kapitalanlage, die sowohl langfristige Mieteinnahmen als auch die Möglichkeit zur Wertsteigerung bietet. Die attraktive Lage in einem aufstrebenden Stadtteil von Duisburg und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Interessenten sollten diese Gelegenheit nicht verpassen und sich näher über die Immobilie informieren, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Kapitalanlage zu erkennen.