Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Ruhrort

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Duisburg-Ruhrort ist eine rundum solide Kapitalanlage - technisch wie optisch in einwandfreiem Zustand.

Alle sechs Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet, die Mieterstruktur ist intakt. Dies liegt unter anderem an den kontinuierlichen Investitionen der vergangenen 13 Jahre. So wurden beispielsweise sämtliche Fenster erneuert und zwischen 2011 und 2024 alle sechs Wohnungen renoviert, was sich auch heute noch im gepflegten Gesamtbild widerspiegelt. Alle 6 Wohnungen verfügen entweder über Terrassen mit Gartennutzung im Erdgeschoss oder gut geschnittene Balkone. Die Wohnungen sind 42 oder 62 Quadratmeter groß und bieten einen praktischen für 1 bis 2 Personen nutzbaren Grundriss. Jedem Mieter steht ein eigener Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Trockenboden zur Verfügung. Die zusätzlichen 3 Garagen auf dem benachbarten Garagenhof sind alle vermietet. Das entsprechende Nutzungsrecht ist durch eine Baulast gesichert, die bei Kauf der Immobilie auf den neuen Eigentümer übergeht.

Dank des soliden Objektzustands erwartet einen zukünftigen Eigentümer eine Kapitalanlage ohne unmittelbaren Handlungsbedarf mit hervorragender Vermietungsoption. Alle Mietverträge sind zuverlässig gestaltet und sehen eine moderate Staffelmiete vor. Der ursprüngliche Energieausweis mit der Effizienzklasse F ist durch die energetische Modernisierung des Gebäudes überholt. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.