Souterrainwohnung in Hamburg-St. Georg

Hamburgs Herz.
Ihr Kapital.
Ein Unikat.
Wo andere nach Lage suchen, bieten wir Geschichte – und Zukunft zugleich.
In unmittelbarer Nachbarschaft zur Außenalster, zum legendären Hotel Atlantic und zum pulsierenden Hauptbahnhof erwartet Sie ein architektonisches Juwel mit Seltenheitswert:
Eine denkmalgeschützte Gewerbeeinheit in ikonischer Innenstadtlage – kernsaniert, renditestark, einzigartig.

Charakter mit Kante –
Raum mit Perspektive
Dieses Split-Level-Objekt mit ca. 73 m² auf zwei Ebenen (Hochparterre & Souterrain) überzeugt nicht nur durch klare Linienführung, sondern auch durch spürbare Geschichte.
Ein Original-Gewölbe, offen gestrichenes Mauerwerk, elegante Proportionen – kombiniert mit moderner Gebäudetechnik und architektonischer Finesse.
Bodentiefe Fenster im Untergeschoss sorgen für Lichtfülle, eine Taupunkt-gesteuerte Lüftung für durchgehend trockenes Klima. Ein separater, überdachter Eingang unterstreicht den Solitär-Charakter. Der angrenzende Lichthof ist privat nutzbar.

Rendite ab Tag 1 –
Sicherheit bis 2033
Die Einheit ist langfristig vermietet an ein etabliertes Unternehmen – Festvertrag bis 2033. Das bedeutet: sofortige, marktgerechte Einnahmen, ohne Aufwand oder Leerstand.
Eine freie Lieferung ohne Mietverhältnis ist verhandelbar – für maximale Flexibilität Ihrer Anlagestrategie.

Gewerbe mit Wohnkomfort –
Ihre Möglichkeiten:
Ob Showroom, Praxis, Studio, Atelier oder stilles Büro – die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche und bleibt dabei wandelbar.
In der Teilungserklärung als Gewerbe geführt, doch mit wohnlicher Eleganz ausgestattet: eine Fläche, die inspiriert.

Ihr Kapital verdient Charakter
In den letzten zehn Jahren hat sich der Verkehrswert dieser Lage verdreifacht – ohne künstliche Aufwertung, ohne große Umbauten.
Ein Ort, der trägt. Ein Investment, das bleibt.

Jetzt ist die Zeit – für eine Anlage mit Haltung.