Doppelhaushälfte zum kaufen in Essen-Altenessen-Nord

Diese vielseitige Immobilie im zentral gelegenen Stadtteil Altenessen-Nord bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und interessante Entwicklungsperspektiven – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Familien mit Weitblick.

Auf einem ca. 1.860 m² großen Grundstück befinden sich zwei um das Jahr 1900 errichtete Doppelhaushälften mit insgesamt rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche. Beide Einheiten befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügen jedoch über eine solide Bausubstanz, sodass sowohl eine schrittweise Renovierung als auch eine umfassende Sanierung im Rahmen eines Gesamtprojekts denkbar sind. Jede Haushälfte besitzt eine eigene Terrasse und Zugang zum großzügigen Gartenbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von der privaten Grünfläche bis hin zur potenziellen Erweiterung der Bebauung (je nach planungsrechtlicher Prüfung).

Ein echtes Highlight stellt der vollvermietete Garagenhof mit insgesamt 16 Stellplätzen dar, der sich direkt hinter den Wohnhäusern befindet. Die Garagen sind größtenteils langfristig vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 15.720 € pro Jahr. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Parkraum in dieser Lage handelt es sich um ein solides und renditestarkes Investment mit geringer Fluktuation.

Hinter dem Garagenhof öffnet sich eine weitere große Fläche, die derzeit als Garten genutzt werden kann oder ebenfalls potenziellen Raum für zukünftige Entwicklungen bietet – zum Beispiel für zusätzliche Garagen, wie es der direkte Nachbar bereits umgesetzt hat (vorbehaltlich einer Prüfung).

Diese Immobilie vereint solides Bestandspotenzial mit wertsteigernden Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte oder rentable Kapitalanlagen.