Sonstige zum kaufen in Essen-Altenessen-Süd

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 980,36 m². Davon stehen derzeit 711 m² als Verkaufsfläche und 269,39 m² als Lagerfläche zur Verfügung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003 und wurde, wie zu dieser Zeit für Discounter üblich, als eingeschossiger Typenbau mit einer funktionalen und langgestreckten Grundfläche und Satteldach realisiert. Eine im Jahr 2010 realisierte Erweiterung schuf Platz für die Integration eines Backshops und verlieh dem Gebäude seine heutige Form. Derzeit wird die Erweiterung als Verkaufsfläche für das Hauptsortiment mitgenutzt. Zur Immobilie gehört ein 4.516 m² großes Grundstück mit insgesamt 76 Parkplätzen. Das Objekt bildet ein attraktives Anlagevolumen mit langfristigen Mieteinnahmen und einem solventen Mieter. Der bereits seit Inbetriebnahme ansässige Mieter ist noch bis zum mittelfristig vertraglich gebunden und kann das Mietverhältnis zweimal um jeweils weitere drei Jahre verlängern. Weiterhin ist eine Wertsicherungsklausel vereinbart.

Das Objekt befindet sich in einem dem guten Zustand. Sowohl die verklinkerte und zum Teil verputzte Fassade als auch die Sanitäranlagen und Fenster stammen jeweils aus dem Baujahr. Die Elektroleitungen sind dreiadrig. Beheizt wird die Fläche von einer Gaszentralheizung.
Die Pumpenanlage inkl. Stromzufuhr ist defekt. Es müssen neue Tauchpumpen inkl. Stromzufuhr installiert werden. Die Kosten für die Behebung liegen nach Schätzungen des Verkäufers je nach Umsetzung zwischen etwa 15.000 und 30.000,00 €.

Die monatliche Miete wurde um die nicht umlagefähigen Betriebskosten (Grundsteuer, Straßenreinigungsgebühren und Versicherungen) gemindert, sodass die Jahresnettokaltmiete 90.661,56 € beträgt.