Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Wersten

Bei den angebotenen Objekten handelt es sich um gepflegte Mehrfamilienhäuser
mit vier Gewerbeeinheiten in guter Lage von Düsseldorf-Wersten. Alle drei
Gebäude wurden im Jahr 1957 auf einem ca. 1.787 m² großen Grundstück errichtet
und erstrecken sich über insgesamt vier Etagen. Es umfasst 26 Wohneinheiten mit
einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.647 m² sowie vier Gewerbeeinheiten mit einer
Fläche von ca. 335 m². Die gesamte vermietbare Fläche beträgt somit ca. 1.982 m².

Die Immobilien wurden über die Jahre regelmäßig instand gehalten und befinden
sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch weisen einzelne
Wohnungen in Ausstattung und Zustand noch Merkmale des ursprünglichen
Baujahres auf. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und gepflegt. Die Haustechnik ist modern und vielfältig. Die Gebäude werden über eine Kombination aus Gasheizung, Luft-Wärmepumpe sowie elektrischer Fußbodenheizung beheizt.

Das Objekt verfügt über insgesamt 30 Außenstellplätze, 11 Garagen und 5
Lagerräume, die sich im Keller befinden. Die Wohn- und Geschäftseinheiten sind
vollständig vermietet. Der durchschnittliche Mietpreis bei Wohnungen beträgt je
Quadratmeter 9,97 €. Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich
ca. 270.285 €, das Mietpotenzial (Soll) liegt bei ca. 313.759 € jährlich.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie fällt
eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises an. Die
Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags und zahlbar durch den Käufer gemäß den vertraglichen Vereinbarungen.