Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Wersten

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus
mit einer Gewerbeeinheit in guter Lage von Düsseldorf-Wersten. Das Gebäude wurde
im Jahr 1957 auf einem ca. 934m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich
über insgesamt vier Etagen. Es umfasst neun Wohneinheiten mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 524 m² sowie einer Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche
von ca. 98 m²
. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt somit ca. 622 m²
.
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und befindet sich
insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dennoch weisen einzelne Wohnungen in
Ausstattung und Zustand noch Merkmale des ursprünglichen Baujahres auf. Das
Dachgeschoss ist ausgebaut und gepflegt. Die Haustechnik ist modern und
vielfältig. Das Gebäude wird über eine Kombination aus Gasheizung und
Wärmepumpe beheizt.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Der durchschnittliche Mietpreis je
Quadratmeter beträgt 9,80€ . Die aktuellen IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf
jährlich ca. 91.839 €, das Mietpotenzial (SOLL) liegt bei ca. 111.924 € jährlich.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie fällt
eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an. Die
Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags und zahlbar durch den Käufer gemäß den vertraglichen Vereinbarungen.