Erdgeschosswohnung in Lübeck-St. Jürgen

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2005 befindet sich in einer der schönsten Lagen der Stadt – ruhig und malerisch direkt am Hermann-Hesse-Park gelegen. Die idyllische Umgebung vermittelt ein naturnahes Wohngefühl, gleichzeitig sind Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Wohlfühlfaktoren. Der Eingang öffnet sich zu einem großzügigen Flur mit praktischem Abstellraum. Direkt angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage im hinteren Bereich des Hauses einen idealen Rückzugsort darstellt. Das großzügige Duschbad bietet viel Tageslicht, einen Waschmaschinenanschluss und einen schönen Blick ins Grüne. Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet, mit vielen Fenstern und Zugang zur ersten Terrasse samt kleinem Gartenabschnitt. Die bodentiefen Fenster an den Terrassentüren sorgen für ein luftiges Raumgefühl und angenehme Lichtverhältnisse. Der halboffene Übergang zur Küche mit gemütlichem Sitzplatz und einer zeitlos ansprechenden Einbauküche schafft eine harmonische Verbindung von Wohn- und Kochbereich. Über die Küche gelangt man zur zweiten Terrasse, die wie die erste zum Sondereigentum gehört. Der angrenzende Gartenbereich wird ausschließlich von dieser Wohnung genutzt und ist durch Hecken gut geschützt – ein geschlossener Außenbereich, der zur Erholung im Grünen einlädt. Besonders erwähnenswert ist die flexible Raumstruktur: Die ursprüngliche Planung sah eine offene Küche mit großem Essbereich vor. Durch eine rückbaubare Leichtbauwand wurde ein zusätzliches Zimmer geschaffen, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Auf Wunsch kann so ein sehr großzügiger, fließender Wohnbereich wiederhergestellt werden – offen, hell und mit viel Weite. Zur Ausstattung gehören zudem eine Fußbodenheizung in allen Räumen, ein großer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen, auch bis zur Tiefgarage, was den Zugang zu Abstellflächen und Fahrzeug besonders komfortabel macht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, der Vertrag läuft bis zum Jahr 2104. Der Erbbauzins wird unkompliziert über das monatliche Hausgeld abgewickelt. Diese Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit ruhiger Lage und einem liebevoll gestalteten Außenbereich – ein Zuhause zum Wohlfühlen.