Erdgeschosswohnung in Braunschweig

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Erdgeschosswohnung im Braunschweiger Stadtteil Schwarzer Berg präsentieren zu dürfen!
Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:
• Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
• 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus
• Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé und der genauen Adresse der Immobilie.
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Diese charmante, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung am Schwarzen Berg ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ideal.
In begehrter Lage von Braunschweig, nur einen Spaziergang vom Naherholungsgebiet Ölpersee entfernt, erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,5 m² im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Dank der Nähe zu großen Arbeitgebern wie Volkswagen eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig ist sie durch die barrierearme Lage auch ideal für ältere Menschen – ein Seniorenheim sowie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Apotheke, Restaurant u.v.m.) befinden sich direkt nebenan. Spielplätze, Kindergarten und weitere Einrichtungen runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Die Wohnung bietet frisch geweißte Wände, einen sonnigen Balkon sowie Fernwärme für effizientes und umweltfreundliches Heizen. Im Flur gibt es einen großen Vorratsschrank/Abstellkammer. Der Bodenbelag kann ganz nach Geschmack des Käufers oder Mieters gestaltet werden. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Kellerraum mit Waschmaschinen und Trockner, ein Fahrradkeller sowie zwei Trockenräume. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das monatliche Hausgeld inkl Heizkostenvorauszahlung beträgt überschaubare 256 € (davon 62 € nicht umlagefähig), die Instandhaltungsrücklage des Hauses liegt bei beachtlichen 160.000 €. Die Strangsanierung wurde bereits 2008 durchgeführt – ein rundum durchdachtes und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial!vZögern sie nicht und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin, wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig Vorort sein.