Einfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Wittlaer

„Ein Besuch bei Euch ist wie ein Urlaubstag!“

Diesen Satz haben die Eigentümer im Lauf der Jahre immer wieder von ihren Gästen gehört. Besser kann man die ganz besondere Aura dieses wunderschönen Natur-Anwesens nicht auf einen Nenner bringen.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft mit Biotop und Privatsee befindet sich in Randlage von Wittlaer, direkt angrenzend an weitläufige Felder, in fußläufiger Nähe zum Apfelparadies, zur Restauration am Froschenteich und zur U 79.

Ein Liebhaber-Objekt, das in doppelter Hinsicht Format hat.
Hier gehen ARCHITEKTUR & NATUR eine einzigartige Symbiose ein.

DIE ARCHITEKTUR: Ein Haus der vielseitigen Optionen

Insgesamt 9 Zimmer auf 3 Etagen, ca. 396 m² Wohn-Nutzfläche und 5 Bäder
bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die aktuelle Aufteilung:

EG:
Entree, Wohnzimmer mit Naturstein-Kamin, Esszimmer, nachträglich Wintergarten, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer. Außentreppe zum Garten.

OG:
Wohneinheit 1: Zwei-Zi-Appartement. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum. Wohneinheit 2: Ein-Zi-Appartement ca. 45 m² mit Bad und Pantry-Küche.

UG/Souterrain:
Abgeschlossene 2-Zi-Garten-Whg.: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum. Terrasse mit ebenerdigem Zugang zum Gartenpark. Dazu: Waschküche, Hausanschlussraum und diverse Kellerräume.
Zugang zum Mehrzweckraum (Duschbad mit WC) des Garagenanbaus.
Ideal z.B. zur Unterbringung von Gartengeräten.

Nutzungs-Option 1:
Großzügiges EFH für die Familie mit hohem Platzbedarf oder fürs Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Nutzungs-Option 2:
Mehrgenerationenhaus mit getrennten abgeschlossenen Wohneinheiten.

Nutzungs-Option 3:
Vier-Parteienhaus: z.B. Selbstnutzung der EG-Wohnung. Vermietung der beiden Ein- und Zweiraum-Appartements im OG und Vermietung der Garten-Wohnung im Souterrain.

DIE NATUR: Gartenpark, Biotop, Privatsee

Das prächtige ca. 3.000 m² große Parkgrundstück in idealer Süd-West-Ausrichtung schmiegt sich an den leicht abfallenden Hang und erstreckt sich bis zum hauseigenen ca. 700 m2-Privatsee. Hier haben die Eigentümer in Zusammenarbeit mit einem namhaften Garten-Architekten ein einzigartiges Refugium geschaffen.

Einerseits eine wunderschön eingewachsene Naturkulisse mit altem Pflanzen- und Baumbestand und lebendiger Flora & Fauna. Anderseits eine gepflegte Gartenlandschaft, die mit großem Respekt vor der Natur gestaltet wurde.

Von allen gartenseitigen Räumen eröffnet sich über den See hinaus ein herrlicher Weitblick auf die angrenzenden Felder.

Gepflasterte Wege führen vorbei an Sonnen- und Schattenoasen, an Grill- und Spielplätzen, an Rasenflächen und Rückzugsorten hinunter zum See.

Hier verschmelzen wildwachsende Naturschönheiten und pointiert gesetzte Blickfänge aus Blumeninseln und Natursteinen zu einer Oase der Ruhe und Entspannung.

Und on top genießen Sie das Privileg, im eigenen See zu schwimmen und zu Paddeln.

Das Gartenhaus am Ufer verlängert die Open Air Saison und ist ein ganzjähriger Treffpunkt für gesellige Stunden im Kreis der Familie.

Gespeist durch den hauseigenen Brunnen ermöglichen zahlreiche Wasser-Entnahmestellen eine flächendeckende Bewässerung und gewährleisten damit ein gesundes blühendes Erscheinungsbild der vielfältigen Pflanzenwelt.

Lichtinstallationen sorgen für eine stimmungsvolle Illumination und wecken gerade in lauen Nächten mediterrane Lebensgefühle.

Erfreulich für Hundebesitzer: das Gartentor am Ende des Grundstücks führt direkt auf einen Feldweg – idealer Startpunkt fürs Gassi- und Spazierengehen!

DER PARKKOMFORT – HÖCHST ANGENEHM

Der großzügig gestaltete Vorplatz des Hauses bietet mit dem massiv erbauten 2-Garagen-Anbau und 4 Stellplätzen beste Bedingungen für stressfreies Parken. Platz für Fahrräder gibt´s im wetterfesten Fahrradhaus.

SUMMARY:

Eine hochwertige Immobilie mit vielseitigen Nutzungs-Optionen.
Ein einzigartiges Refugium für Naturliebhaber.

A place to be.