Etagenwohnung in Hannover-Herrenhausen

Diese großzügige und charmante 6-Zimmer-Altbauwohnung im 2. OG in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort.
Mit ca. 184 m² Wohnfläche und klassischer Raumaufteilung bietet sie viel Raum für Familien oder eine stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Daten und Fakten
• Wohnfläche: 184 qm im 2. OG und optional 60qm im 3. OG
• Zimmer: 6 im 2. OG + 3 im 3. OG
• Etage: 2. OG (und optional 3. OG)
• Nutzflächen: ca. 30 qm (2 Kellerräume)
• Baujahr: 1912 (denkmalgeschützt)
• Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung / ab 01.11.25
• Kaufpreis: 860.000,00 EURO
• Provision: provisionsfrei
• Adresse: Astrid Lindgren Straße 4, 30419 Hannover

Ausstattung und Besonderheiten
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die hochwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss, der sowohl ausreichend Stauraum als auch ein großzügiges und wertiges Wohngefühl bietet.

In den letzten Jahren ist die Wohnung kontinuierlich weiter modernisiert worden:
o Der Balkon ist in 2015 komplett neu angebaut worden.
o Die Fenster sind in 2024 denkmalgerecht (fachmännisch angefertigte Mahagoni-Holzfenster mit Zweifachverglasung) ausgetauscht worden.
o Die Gasbrenntherme ist im Januar 2025 erneuert worden.

In den Wohnräumen liegt Holzfußboden (Diele und Parkett). Die Küche und das Bad sind mit Fliesen bestückt.

Das Ambiente ist geprägt von 3,30 m hohen Decken, charmanten Altbaudetails und einer tollen Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit 30qm Nutzfläche.

Parkplätze sind in der Regel direkt vor dem Haus vorhanden.

Der große Gemeinschaftsgarten von ca. 400qm kann von allen Hausparteien zum Verweilen, Grillen oder Spielen genutzt werden.

Eine zusätzliche 60qm Dachboden Fläche ist im Angebot inkludiert. Dieser Teil wird gerade teilausgebaut (neue Fenster, Dämmung, Wände, Fußboden, Strom etc.) und stellt als optionale Wohnfläche eine außergewöhnliche Erweiterung der Hauptwohnung dar.