Etagenwohnung in Landshut-Schönbrunn

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ruhige Lage am Waldrand

Diese gepflegte, generalsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 bietet Ihnen mit ca. 96 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in familienfreundlicher, naturnaher Umgebung. Die Wohnung wurde 1997 umfassend generalsaniert und 2008 modernisiert – laufend gepflegt und instand gehalten.

Besonderes Extra: Im September 2024 wurden neue 3-fach-verglaste Fenster mit integrierten Fliegengittern eingebaut. Alle Fenster sind zusätzlich mit maßgeschneiderten Wabenplissees ausgestattet – blickdicht und verdunkelnd, für optimalen Wohnkomfort.

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Highlights der Wohnung:

Moderne Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon – perfekt zum Entspannen.

Drei vielseitig nutzbare Zimmer: Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide.

Badezimmer mit Tageslicht: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine/Trockner.

Separate Küche: Moderne Einbauküche von Küchenreddy (ca. 3 Jahre alt) inklusive Side-by-Side-Kühlschrank von LG sowie Bosch-Geräten. Kaufpreis: 6.000 € Übernahme gewünscht.

Stellplatz direkt vor der Tür: Im Kaufpreis zusätzlich erwerbbar für 8.000 €.

Tiefgaragenstellplatz (optional): Derzeit angemietet für 100 €/Monat – Übernahme eventuell möglich.

Kellerabteil vorhanden – zusätzlicher Stauraum inklusive.

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Technischer Zustand:

Baujahr 1957
Generalsanierung 1997
Modernisierung 2008
Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung seit September 2024 inkl. Fliegengittern & Wabenplissees

Gepflegter Zustand, kein unmittelbarer Renovierungsbedarf

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
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Kosten:

Hausgeld: 263 €/Monat inkl. Betriebskosten
Grundsteuer: 44,80 €/Quartal
Bezugsfrei: ab 01.10.2025 oder nach Absprache