Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Steinbühl

Willkommen in Ihrem neuen Investment! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 überzeugt durch ihre solide Bausubstanz in massiver Bauweise und viele liebevoll erhaltene Details. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und integrierter Dusche ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort. Die moderne Zentralheizung wird durch Erdgas betrieben, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper – Warmwasser wird ebenfalls zentral bereitgestellt.

Ein echtes Highlight ist der nordöstlich ausgerichtete Balkon – ideal für ein Frühstück an der frischen Luft. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat sowie gefliesten Bodenflächen ausgestattet. 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein ruhiges Wohnambiente. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2004 generalsaniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und garantiert regelmäßige Mieteinnahmen – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite setzen. Der bestehende Mietvertrag macht einen Eigenbezug aktuell nur eingeschränkt möglich, wodurch sich diese Immobilie besonders als langfristige und sichere Kapitalanlage eignet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren – denn echte Altbau-Substanz in attraktiver Lage ist heute gefragter denn je!

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können.