Immobilie in Duisburg-Großenbaum

Diese gepflegte, sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 5,4 m², vor zwei Jahren modernisiert), zwei weitere Zimmer, eine kleine Abstellkammer sowie ein getrenntes Bad/WC. Das Badezimmer wurde 2022 renoviert, ist mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem guten Zustand.

Die Böden wurden überwiegend mit Laminat (vor ca. drei Jahren) und Fliesen ausgestattet, die Fenster stammen aus dem Jahr 2007. Auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ist vorhanden.

Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und wird über eine moderne Fernwärmeversorgung der Stadt beheizt. So werden Kosten für Wartung, Reparatur und Austausch der Heizanlage gespart. Im Energieausweis ist die Immobilie mit dem Energieeffizienzlabel C klassifiziert – ein klarer Vorteil für künftige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 546,89 €, davon entfallen 480,47 € auf laufende Kosten und 66,42 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort bezugsfrei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!