Etagenwohnung in Neu-Isenburg

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,11 m² Wohnfläche in einer modernen und verwalteten Wohnanlage in zentraler Lage von Neu-Isenburg. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1999 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gemütlichen Balkon mit Fernblick.

Dank des integrierten Tiefgaragenstellplatzes und der vorhandenen professionellen Mietverwaltung eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Einnahmen und minimalen Verwaltungsaufwand legen.

Highlights im Überblick
Baujahr 1999 – solide und moderne Bausubstanz

Ca. 60,11 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung
3 helle Zimmer + Balkon
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Aufzug im Haus
Erbpachtgrundstück mit noch ca. 172 Jahren Laufzeit
Vermietet an langjährige Mieter (Familie mit drei Kindern)
Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister- und Verwaltungsservice

Besonderheit: Mietverwaltung mit Mietgarantie bis 2026
Ein zentrales Alleinstellungsmerkmal ist der bestehende Vertrag mit einer professionellen Mietverwaltung (DFK Group), der bis Anfang 2026 läuft. Die Verwaltungsgesellschaft übernimmt sämtliche Aufgaben:

Mietersuche
Mietinkasso
Abrechnung
Koordination technischer Anliegen
Verwaltung der Rücklagen

Bis Vertragsende erhält der Eigentümer eine garantierte monatliche Kaltmiete von 317 €. Auch etwaige Nachzahlungen werden von der Verwaltung übernommen – der Eigentümer erhält die Mieteinnahmen ohne zusätzlichen Aufwand.

Nach Auslaufen des Vertrags bestehen drei Optionen:
Verlängerung eines neuen Festmietvertrags für weitere 10 Jahre
Verwaltung ohne Mietgarantie dann wäre die Miete 848,00€ Kalt

Eigene Verwaltung und freie Vermietung also keine Übernahme des Vertrages.

Kosten & Wirtschaftlichkeit
Die monatlichen nicht umlagefähigenkosten inklusive Erbpacht belaufen sich auf ca. 482 pro Monat€. Das Objekt bietet somit eine nachhaltige Kapitalanlage mit planbaren Erträgen und wenig Verwaltungsaufwand. Perspektivisch kann die Wohnung auch zur Eigennutzung dienen – etwa nach Ablauf des Mietvertrags oder bei strategischer Neuausrichtung.

Fazit
Diese Wohnung vereint langfristige Planungssicherheit mit professioneller Betreuung und attraktiver Lage. Ideal für Investoren, die eine pflegeleichte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

For sale is a well-kept 3-room apartment with approx. 60.11 m² in a modern, managed residential complex in Neu-Isenburg. The unit is located on the 6th floor of a 1999 building with elevator and features a functional layout plus a balcony with open views. An underground parking space is included in the purchase price.

The apartment is rented to reliable long-term tenants. Thanks to the existing professional rental management (DFK Group), this property is ideal for investors seeking predictable income with minimal effort.

Key Facts

Approx. 60.11 m² living space

3 bright rooms + balcony

Double-glazed PVC windows

Parking space included

Leasehold property, approx. 172 years remaining

Managed residential complex with caretaker service

Special Feature: Rental Guarantee until 2026
The rental management company handles tenant search, rent collection, service charge settlement and technical coordination.
→ Guaranteed cold rent: €317/month (paid regardless of tenant situation).

After 2026

New fixed-rent contract (10 years)
Management without rental guarantee → rent: €848/month cold
Self-management and free reletting

Costs
Non-apportionable costs incl. land lease: approx. €482/month.

Conclusion
Low effort, predictable returns, strong location. A smart investment with future potential — also suitable for owner-occupancy later.

We look forward to your inquiry.