Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Hagsfeld

!!! Hinweis zur Bildnutzung:
Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, handelt es sich bei den hier gezeigten Bildern um digital erstellte Visualisierungen der Räume. Lediglich die Badezimmerbilder zeigen die Originalaufnahmen. !!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante und gut durchdachte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in beliebter Wohnlage von Karlsruhe-Hagsfeld vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines gepflegten Altbaus – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Mit einer Wohnfläche von rund 80 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Flurbereich, bietet die Wohnung ein vielseitiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Individualisten. Ein zusätzlich ausgebauter Speicherbereich mit ca. 12 m² sorgt für echten Mehrwert – ob als Stauraum, Spielzimmer oder kreativer Rückzugsort.

Highlights der Wohnung im Überblick:

- ca. 80 m² Wohnfläche + ca. 12 m² ausgebauter Speicher (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
- 4 Zimmer, individuell nutzbar
- heller Wohnbereich mit Verbindungstüren für offenes Raumgefühl
- schöne Holzdielen in allen Wohnräumen
Holzzargen & Holzfenster aus dem Baujahr 1979 (außer Speicher)
- moderne Einbauküche, angrenzend an ein flexibel nutzbares Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- erneuerte Wasserleitungen im Bad (ca. 4 Jahre alt)
- modernisierter Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter (ca. 2 Jahre alt)
- ausgebauter Speicher mit Kunststoff-Dachfenstern – ideal als Spiel- oder Gästezimmer
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur

Raumaufteilung mit Charme und Funktion:

Der zentrale Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet. Dank der Verbindungstüren zu den angrenzenden Zimmern entsteht ein luftiges Wohnkonzept mit vielen Möglichkeiten. Die stilvollen Holzzargen und gepflegten Holzdielen sorgen für ein warmes und wohnliches Ambiente.

Die geräumige Küche ist funktional und stilvoll mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird – alternativ lässt sich hier ein großzügiger Essbereich mit Platz für Familie und Freunde realisieren.

Zwei weitere Zimmer bieten viel Potenzial für Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne bietet neben dem angenehmen Raumklima auch einen Waschmaschinenanschluss. Die Erneuerung der Wasserleitungen (ca. 4 Jahre) sowie der modernisierte Sicherungskasten mit FI-Schalter (ca. 2 Jahre) sorgen für zusätzliche Sicherheit und Werterhalt.

Besonderes Extra:

Der ausgebaute Speicher
Ein echtes Highlight der Wohnung ist der über eine schmale Holztreppe im Flur erreichbare ausgebaute Speicherraum mit ca. 12 m² Nutzfläche. Dank der eingebauten Kunststoff-Dachfenster eignet sich dieser Bereich ideal als Spielzimmer, Gästezimmer oder praktischer Stauraum – ein vielseitig nutzbarer Rückzugsort, der über die eigentliche Wohnfläche hinaus Raum schafft.