Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Eibach

Sie suchen nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause. Ein Zuhause, das Design, Technik und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Im Nürnberger Stadtteil Eibach erwartet Sie eine außergewöhnliche Gartenwohnung, wie sie derzeit kaum am Markt zu finden ist. Sie wurde 2021 in einem anspruchsvoll realisierten Neubauprojekt errichtet und bereits während der Bauphase mit viel Liebe zum Detail und hohem finanziellen Aufwand zu einem echten Unikat gestaltet.

Auf rund 110 m² Wohnfläche verbindet sich hochwertige Architektur mit durchdachter Funktionalität und eleganter Ausstattung. Die Wohnung liegt in einem modernen Wohnensemble mit eigenem Gartenanteil.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Ein einladender Flur führt in alle Zimmer. Rechts befindet sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, aktuell als Ankleide genutzt, das auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann.

Das individuell gestaltete Badezimmer bietet eine bodengleiche Glasdusche mit Natursteinwand, Whirlpool-Badewanne und maßgefertigten Waschtisch. Der Boden ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet – stilvoll, pflegeleicht und langlebig.

Gegenüber liegt ein praktischer Abstellraum mit Wasseranschluss, in dem Waschmaschine und Smart-Home-Technik untergebracht sind.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 43 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die große Verglasung nach Süden sorgt ganztägig für Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die offene Nolte-Einbauküche mit Bosch- und Siemens-Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit bodentiefem Fenster und direktem Zugang zum Garten. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer.

Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, die sich individuell steuern lässt. Die Technik ist in ein modernes KNX-Smart-Home-System integriert, das Licht, Heizung und Jalousien über Touchpanel oder App steuert.

Das Mehrfamilienhaus wurde energieeffizient nach KfW-55-Standard errichtet. Hochwertige Dämmung, Dreifachverglasung und eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Verbrauchswerte und ein angenehmes Raumklima.

Besondere Highlights sind das Smart-Home-System, maßgefertigte LED-Lichtlösungen, das individuell gestaltete Bad sowie die hochwertige Nolte-Küche. Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in sehr gutem Zustand – sofort bezugsfertig und ohne zusätzlichen Aufwand.

Die besondere Stärke dieser Wohnung liegt in der Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und sofortiger Nutzbarkeit. Alle Ausstattungsdetails wurden individuell geplant und aufeinander abgestimmt. So entsteht ein Wohngefühl, das über den üblichen Standard hinausgeht und vom ersten Tag an überzeugt.

Der Angebotspreis beträgt 675.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz, Sonderausstattung und Gartenanteil. Eine vollständige Aufstellung aller individuellen Extras liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Die Wohnung bietet viele individuell umgesetzte Details. Dazu zählen LED-Lichtlösungen, ein hochwertiges Bad und eine Nolte-Einbauküche mit Markengeräten. Das KNX-Smart-Home-System steuert Licht, Jalousien und Heizung. Alle Investitionen sind belegt und ergeben einen hohen fünfstelligen Betrag.

Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet ein Ambiente, das man nicht neu erschaffen muss. Die Kombination aus individueller Planung, hochwertigen Materialien und moderner Technik sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Alle wichtigen Ausstattungsdetails sind bereits umgesetzt, sodass ein Käufer ohne zusätzlichen Aufwand einziehen kann.