Etagenwohnung in Leipzig-Heiterblick

Diese hier angebotene vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine solide Immobilie im wachstumsstarken Leipzig zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und gute Vermietbarkeit.

Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Tageslicht sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und langfristig gut vermietbar.

Die Wohnung ist dauerhaft vermietet, was für Kapitalanleger planbare Einnahmen und eine sofortige Rendite ab dem ersten Tag bedeutet. Die monatliche Kaltmiete wurde gerade auf 454,00 € angepasst, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.448,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 222,76 €, inklusive 186,00 € Nebenkosten und Rücklagenanteil.

Das Gebäude wurde in solider BAST-BAU-Bauweise errichtet – einem bewährten Baukonzept, das sich durch massive Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine langlebige, wartungsarme Ausführung auszeichnet. Diese Bauqualität bietet sowohl Eigentümern als auch Mietern langfristige Sicherheit und Stabilität. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine solide Mieterstruktur.

Zusätzliches Potenzial:
Im direkten Umfeld besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben – ein klarer Mehrwert, der sich positiv auf die zukünftige Vermietbarkeit und den Wiederverkaufswert auswirken kann.

Fazit:
Eine gepflegte, langfristig vermietete Eigentumswohnung in guter Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige Immobilie mit stabiler Mieteinnahme setzen möchten. Profitieren Sie von Leipzigs Entwicklung und sichern Sie sich jetzt dieses Investment mit Potenzial.