Etagenwohnung in Leipzig-Schleußig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau im begehrten Leipziger Stadtteil Schleußig – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Elster und zum Clara-Zetkin-Park. Die Immobilie verbindet den historischen Charme eines Gründerzeitgebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet Kapitalanlegern eine werthaltige, solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die rund 60 m² große Etagenwohnung liegt im 4. Obergeschoss des ca. 1900 erbauten Hauses und präsentiert sich in gepflegtem, modernisiertem Zustand. Die klassische Aufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem tagesbelichteten Badezimmer sowie einer Loggia sorgt für ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad, das mit sowohl Wanne als auch Dusche ausgestattet ist – eine Seltenheit in dieser Objektkategorie. Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum und ein separates Kellerabteil.

Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnungsflur aus zugängliche, nicht zur Wohnfläche zählende Dachbodenraum. Dieser wird derzeit vom Mieter als zusätzliches Büro genutzt und bietet eine wertvolle Erweiterung der Nutzfläche – ein echtes Plus an Flexibilität, das die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 465 Euro. Das Hausgeld beträgt aktuell 308 Euro monatlich und umfasst bereits die Rücklagenbildung sowie die Verwaltungsgebühr.

Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine gepflegte, gut vermietete Immobilie in einer der besten Lagen Leipzigs investieren möchten. Die Kombination aus Altbau-Charme, zuverlässiger Mietrendite und Lagequalität macht dieses Objekt zu einer sicheren und wertstabilen Anlage mit Perspektive.