Dachgeschosswohnung in Leipzig-Zentrum-Nord

Stilvolle Dachgeschoss-Residenz in historischem Reformstil-Ensemble von 1913

Willkommen in Leipzig-Gohlis – nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt und doch eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Hinter der imposanten, denkmalgeschützten Fassade eröffnet sich ein Wohn(t)raum, der 2014/15 mit höchstem Anspruch an Design und Technik kernsaniert wurde.

Architektur & Ambiente

Bereits das Entrée begeistert: Terrazzo- und Marmorböden, kunstvolle Stuckelemente und ein großzügig inszeniertes Treppenhaus unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Als Kulturdenkmal von baugeschichtlicher Bedeutung verbindet das Gebäude den Charme der Reformstil-Architektur mit zeitgemäßer Technik.

Wohnhighlight im Dachgeschoss (ca. 75 m²)
•Wintergarten – genießen Sie ganzjährig lichtdurchflutete Wohnqualität
•Offener Wohn-/Essbereich mit edlem Nussbaumparkett und Fußbodenheizung
•Abgehängte Decken mit indirekter LED-Beleuchtung – stimmungsvolles Licht auf Knopfdruck
•Luxusbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und integriertem LCD-Spiegel-TV
•Solarbetriebene Rollläden im gesamten Dachgeschoss – angenehm kühl im Sommer
•Dämmung nach EnEV 2009 für effizienten Energieverbrauch
•Fernwärmeanschluss; ein Energieausweis ist für Denkmäler nicht vorgeschrieben, wird jedoch erstellt

Außenanlage

Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt mit einer steinernen Sitzecke im französischen Stil zum Verweilen ein – ein privates Refugium mitten in der Stadt.

Wirtschaftliche Kennzahlen
•Seit 2017 solide vermietet
•Aktuelle Kaltmiete: 552 € / Monat (Mietsteigerung um 15% sofort möglich)
•Warmmiete: 690 € / Monat
•Hausgeld: 297,58 € / Monat

Dieses exklusiv ausgestattete City-Juwel verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort – eine Rarität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird.