Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Glockenhof

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und großzügigen Gewerbeflächen in gut vermieteter Lage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 Quadratmeter, verteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 Quadratmetern sowie zwei Wohnungen mit jeweils ca. 120 Quadratmetern. Zusätzlich umfasst die Immobilie ca. 215 Quadratmeter Gewerbefläche, aufgeteilt in Laden- und Lagerräume.

Das Gebäude wurde stetig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zuletzt wurden Treppenhaus und Keller im Jahr 2022 umfassend saniert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2018. Drei der vier Wohnungen wurden renoviert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

Alle Einheiten sind langfristig vermietet, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 56.082,00 Euro, aufgeschlüsselt wie folgt:

* Wohneinheiten (4x): 2.923,50 Euro/Monat
* Gewerbefläche (Laden): 1.500 Euro/Monat (zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer)
* Gewerbefläche (Lager): 250 Euro/Monat (zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer)

Gesamteinnahmen pro Monat: 4.673,50 Euro
Gesamteinnahmen pro Jahr: 56.082,00 Euro

Highlights:

* Gepflegter Zustand, laufend modernisiert
* Gute Mieterstruktur, voll vermietet
* Solide Rendite
* Zentrale Lage mit attraktiven Gewerbeflächen

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.