Dachgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein-Nord/Hemshof

Diese gepflegte und vollständig renovierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich
im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ludwigshafen. Die
ca. 86 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle
Wohnräume sowie einen Balkon mit schönem Ausblick.
Die Wohnung wurde regelmäßig instandgehalten und 2025 umfassend modernisiert.

• Neues Badezimmer mit neuem energieeffizientem Fenster
• Erneuerung von Bodenbelägen, Wohnungstür und Zimmertüren
• Heizkörper inkl. Ventile
• Steckdosen und Schalter
• Wasserventile & Anschlüsse
• Fenster (Badezimmer 2025, restliche Fenster 2005)
• neue Einbauküche mit E-Geräten

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine
solide und modernisierte Immobilie in guter Lage suchen. Durch die optimierte
Grundriss Gestaltung, eignet sich die Wohnung optimal für eine WG-Vermietung,
wodurch eine solide Mietrendite erzielt werden kann. Mit einer Möblierung kann die
Mietrendite nochmals deutlich gesteigert werden.
Durch die durchdachte Aufteilung mit drei separaten Schlafzimmern, einem zentralen
Essbereich mit Küche, sowie einem modernen Badezimmer und zusätzlicher
Abstellkammer, bietet sich die Immobilie ideal für studentische oder berufstätige WGs
an.
Der große Essbereich bietet ausreichend Platz für alle Mitbewohner und schafft so einen
gemütlichen Gemeinschaftsraum, bei dem man gemeinsam essen, entspannen und
den Alltag zusammen genießen kann.
Die Eigentumswohnung liegt in einer gut angebundenen Wohnlage von Ludwigshafen.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig
erreichbar. Durch die Nähe zu Mannheim und die gute Verkehrsanbindung ist die
Nachfrage nach WG-Zimmern in der Region hoch.
WG-taugliche Wohnungen sind in Ludwigshafen stark nachgefragt – insbesondere durch
die Nähe zu Mannheim, BASF, Hochschule Ludwigshafen, SAP & anderen großen
Arbeitgebern.
Die Wohnung bietet je nach Vermietungsmodell ein monatliches Mieteinkommen von
ca. 1.350 – 1.650 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,2 – 6,4 % entspricht.
Die Wohnung ist leerstehend, womit Sie direkt Neu zu einem Top Mietpreis vermietet werden kann
und ist aufgrund dessen, eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.

Bei Interesse oder weiteren Fragen, melden Sie sichgerne!