Etagenwohnung in Nürnberg

Diese lichtdurchflutete, modernisierte 4 Zimmer Wohnung mit ca. 91,16 m2 Wohnfläche liegt in einem gepflegten 8 Parteienhaus in ruhiger, grüner Lage. Ursprünglich als 3,5-Zimmer Wohnung geplant, wurde durch eine clevere Umgestaltung ein viertes, vollwertiges Zimmer geschaffen. Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Ein praktischer Abstellraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände.
Die Wohnung wurde vor acht Jahren umfassend saniert und befindet sich seither in selbst genutztem und äußerst gepflegtem Zustand. Große Fensterflächen und ein offener Grundriss sorgen für helle, einladende Räume.
Besonders hervorzuheben sind die elektrische Markise am Südbalkon sowie der herrliche Blick in die weitläufige, gepflegte Grünanlage mit Bäumen und Sträuchern. Die Wohnung liegt in einer unverbaubaren Umgebung, was Ruhe, Weitblick und langfristige Wohnqualität garantiert.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärme Zentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Die Maßnahme wurde vollständig aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage finanziert.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Das Gebäude ist von einer großzügigen Grünfläche mit altem Baumbestand und liebevoll angelegten Sträuchern umgeben. Ideal zum Entspannen und Spielen. Ein eigener Spielplatz direkt auf dem Grundstück macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien.
Zur Wohnung und Gemeinschaft gehören:
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Elektrische Markise am Balkon
Einbauküche
Eigenes großzügiges Kellerabteil
Waschraum und zwei separate Trockenräume
Fahrradraum
Kinderwagen Stellplatz
Eigener Spielplatz

Highlights auf einen Blick :
ca. 91,16 m2 Wohnfläche
Ursprünglich 3,5 Zimmer, erweitert auf 4 vollwertige Räume
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Einbauküche
Elektrische Markise am Balkon
Grundsanierung vor 8 Jahren
Fernwärmeheizung erneuert 2019
Lichtdurchflutete Räume
Ruhige Lage und große, begrünte Außenanlage mit Spielplatz
Unverbaubare Umgebung mit Blick ins Grüne