Etagenwohnung in Konstanz

Sonniges Wohnen mit Weitblick in Konstanz-Wollmatingen – Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Erfüllen Sie sich den Traum vom sonnigen Zuhause oder einer rentablen Kapitalanlage in Konstanz-Wollmatingen! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre komplette Südausrichtung und einen atemberaubenden Weitblick bis in die Schweiz – den Sie von Ihrem großzügigen Balkon aus jeden Tag genießen können.
Komfort und Barrierefreiheit auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang von der Tiefgarage (Doppelparker). Nachdem Sie Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage geparkt haben gelangen Sie über einen Personenaufzug ganz bequem in den 5. OG. Dieser Komfort macht die Wohnung auch für Senioren äußerst attraktiv und sorgt für ein Höchstmaß an Bequemlichkeit im Alltag.
Ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Profitieren Sie von der begehrten Lage, die Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ein Ärztehaus erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und die Bahn ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Modern und vielseitig nutzbar
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, dank der vielen Sonnenstunden, die die südliche Ausrichtung mit sich bringt. Eine voll ausgestattete Küchenzeile mit Herd und Backofen sowie ein Duschbad/WC komplettieren das Angebot. Die beiden nahezu gleich großen Zimmer bieten beide Zugang zum sonnigen Balkon und sind somit perfekt für eine WG-geeignet.
Zu der Wohnung gehört zudem ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragen-Doppelparker-Stellplatz sowie ein Kellerraum im Untergeschoss.
Eine attraktive Investition
Die Wohnung wurde 2024 an ein junges, berufstätiges Paar ohne Kinder für 800 €/Monat (kalt) vermietet und ist somit eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Nach Durchführung einer Eigenbedarfskündigung eignet sie sich auch hervorragend zum Selbstbezug.
Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 43,3m2
• Zimmer: 2
• Etage: 5. Obergeschoss
• Ausrichtung: Süden
• Balkon: Großer Balkon mit Weitblick bis in die Schweiz
• Besonderheiten: Personenaufzug, direkter Tiefgaragenzugang (Doppelparker), Kellerraum
• Mieteinnahmen: 800 €/Monat (kalt) seit 2024
• Energieverbrauchsausweis: 105 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffizienzklasse D.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Sondernutzungsrecht an einem Duplex Hubstellplatz in der Tiefgarage..