Etagenwohnung in Düsseldorf-Derendorf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von nur ingesamt 4 Geschossen eines ruhigen 7-Parteienhauses aus dem Baujahr 1954 in Düsseldorf-Derendorf. Auf ca. 71 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein gut durchdachter Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Diele und ein modernisiertes Badezimmer mit gefliester Dusche.


Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und bieten zum Teil einen schönen Blick ins Grüne sowie in den ruhigen Hinterhof mit Zugang zu den Garagen und Stellplätzen..



Ein Highlight ist die Nutzungsmöglichkeit von zwei Gemeinschaftsgärten mit jeweils ca. 200 m² Fläche – einer dieser Gärten wird aktuell exklusiv vom Eigentümer genutzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz; ein zweiter Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.



Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 348 € und beinhaltet neben den Heizkosten auch die Instandhaltungsrücklage. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 225 kWh/(m²*a) (Klasse G) aus.