Etagenwohnung in Hamburg-Winterhude

In einem ruhigen Innenhof im beliebten Stadtteil Hamburg-Winterhude liegt diese helle 1-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche und Vollbad. Durch einen Torbogen gelangt man von der Straße Heidberg in den grünen Innenhof.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 56 Wohneinheiten, die sich auf verschiedene Hauseingänge verteilen. Die mit Grünanlagen umgebenen Gebäude wurden im Jahr 1930 erbaut, 1950 wieder aufgebaut und regelmäßig instand gehalten.

Die charmante Wohnung besticht durch einen optimal ausgenutzten Grundriss sowie durch ihre Helligkeit. In 2001 wurde sie saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sie verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine Wohnküche mit Abstellkammer, ein Vollbad mit Fenster und einen Flur mit großem Schrank.
In der Wohnküche befindet sich eine eingebaute Küchenzeile inkl. Waschmaschine und bietet zudem Platz für einen Essbereich.

Das Wohnzimmer sorgt mit seinem Parkettfussboden für eine angenehme Atmosphäre. In der Küche, Flur und Bad sind einheitlich pflegeleichte Bodenfliesen verlegt.

Ein großer trockener Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein Kellerraum gehören zur Wohnung.
Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster und wird mit Fernwärme (Öl) versorgt.
Warmwasser erfolgt individuell in der Wohnung über einen Durchlauferhitzer.

Für 2026 beträgt das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 227,18€, davon sind 132,32€ umlagefähig und 41,65€ für die Erhaltungsrücklage.
Der Stand der Erhaltungsrücklage am 31.12.2024 für die Wohnung betrug ca. 7.400,-€.

Bisher war die Wohnung möbliert vermietet mit einer Warmmiete von 950,-€/Monat.
Somit ist die Wohnung derzeit vollständig mit Möbeln und sämtlicher Ausstattung für den Haushalt ausgestattet. Die Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.

Die Wohnung kann ab 15.11.2025 frei übergeben werden oder für Kapitalanleger auch vermietet.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Alle Angaben ohne Gewähr.