Maisonette-Wohnung in Dresden-Kaditz

Zum Verkauf steht eine vermietete, helle sowie charmante 4-Raum-Maisonettewohnung in einem ca. 2002 sanierten Altbau aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1905) im beliebten Dresdner Stadtteil Kaditz.

Die Wohnung liegt in der Baudissinstraße 3, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten.

Die helle und großzügig geschnittene Maisonettewohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Der Wohnungseingang befindet sich im 2. Obergeschoss; von hier führt eine Treppe direkt ins Dachgeschoss, das den Hauptwohnbereich bildet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 86,60 m²

Die Aufteilung im 2.OG ist wie folgt:

- Wohnungseingangsbereich mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Die Aufteilung im Dachgeschoss ist wie folgt:

- Diele mit Laminat: ca. 7,8 m² Wohnfläche
- Abstellraum: ca. 1,55 m² Wohnfläche
- Flur (Laminat): ca. 1,15 m² Wohnfläche
- Gäste-WC (innenliegend, gefliest): ca. 1,46 m² Wohnfläche
- Kinderzimmer: ca. 13,07 m² Nutzfläche
- Badezimmer (innenliegend, gefliest, mit Wanne und Waschmaschinenanschluss): ca. 4,64 m² Wohnfläche
- Kinderzimmer (Laminat): ca. 18,92 m² Nutzfläche
- Schlafzimmer (Laminat): ca. 25,38 m² Nutzfläche
- Küche (Vinylboden): ca. 7,89 m² Nutzfläche
- Wohnzimmer (Laminat): ca. 26,01 m² Nutzfläche

Die Aufteilung im 2.Dachgeschoss ist wie folgt:

- Galerie (über Treppe von der Diele im DG erreichbar): ca. 10,33 m² Nutzfläche

Zur Wohnung gehören außerdem:

- Ein Abstellraum im Treppenhaus (ca. 1,2 m²)
- Ein Kellerabteil (ca. 6,2 m²)
- Ein Pkw-Außenstellplatz (Nr. 2)

Zur Kapitalanlage:

Die Wohnung ist seit 2007 an angenehme und zuverlässige Mieter vermietet. Die stabile Vermietungssituation sowie die gepflegte Ausstattung machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und solide Rendite setzen. Die ruhige, dennoch zentrale Lage in Dresden-Kaditz und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum bieten ein attraktives und werthaltiges Investment.