Dachgeschosswohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

Sofort frei und nicht vermietet! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Altbaus vereint urbanes Leben mit naturnahem Umfeld – nur wenige Gehminuten vom Eilbek Kanal und dem Stadtpark entfernt. Mit ca. 47 m² Wohnfläche ist sie ideal für Singles oder Paare, die den Charme eines Altbaus mit guter Infrastruktur und viel Grün schätzen.

Ein echtes Wohlfühlzuhause: Helle Räume mit schönen Holzdielenböden, einer Schiebetür zwischen Wohn- und Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Balkon mit Nord-West-Ausrichtung (2024 saniert) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die kompakte Küche ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Auch das gut geschnittene Wannenbad bietet Platz und ist mit einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung wurde frisch gestrichen, die Steckdosen und Lichtschalter vom Elektriker erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Beheizung über eine zentrale Fernwärmeversorgung (Baujahr 1998 lt. Energieausweis).

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohnanlage mit insgesamt 217 Einheiten. Fahrräder können sicher im Innenhof abgestellt werden; ein zugeordneter Kellerraum liegt im nahegelegenen alten Bunker – ebenso im Innenhof.
Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung – öffentliche Parkflächen sind jedoch in ausreichender Zahl vor dem Gebäude vorhanden.

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend instandgehalten: Zwischen 2018 und 2023 wurde die Hoffassade inklusive Balkone in mehreren Bauabschnitten saniert. Der Glasfaserausbau soll laut dem letzten Protokoll umgesetzt werden.
Für weitere Details fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an und erhalten Sie außerdem einen digitalen Rundgang vorab.

Für weitere Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.