Villa zum kaufen in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt

KLASSISCHE VILLENARCHITEKTUR AUF EINEM GRUNDSTÜCK, WIE MAN
ES NUR NOCH GANZ SELTEN FINDET. WUNDERSCHÖNER VILLENBESITZ MIT VORFAHRT, GARAGENHAUS UND
PARKGRUNDSTÜCK.

Diese besondere Villa wurde 1991 von einer Hamburger Kaufmannsfamilie erbaut.

Die klassische Architektur, hohe Decken, Raumfolgen und eine kompromisslose Großzügigkeit prägen im Zusammenspiel mit dem breiten Parkgrundstück den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.

Wohnfläche Villa etwa 655 m²
Wohnfläche Schwimmhalle etwa 139 m²
Wohnfläche Personal- / Gästewohnung etwa 47 m²
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 841 m²

Doppelgarage in der Villa + separates Garagenhaus mit einer weiteren
Doppelgarage. Carport im vorderen Gartenbereich.

Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung.

Virtuelles Staging:
Bei den beiden Esszimmer-Bildern, Bibliothek/Kaminzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer I und Zimmer II/Arbeitszimmer handelt es sich um virtuelles Staging.

Energieinformationen:
Gasheizung von 2008. Solar. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 106,3 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Erdgas H für Kraft-Wärme-Kopplung; Baujahr Gebäude 1991; Baujahr Wärmeerzeuger: 2008; Energieeffizienzklasse: D.

Hinweis:
Die Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlage wurde im Jahr 2019 modernisiert. Ein Zulassungsbescheid liegt als Nachweis, auch hinsichtlich staatlicher Förderfähigkeit vor.

Grundstück:
Das Parkgrundstück mit großzügiger Vorfahrt verfügt über eine Größe von 5.908 m². Die Grundstücksbreite beträgt ca. 43 m. Wunderschöner, sonniger Garten mit altem Baumbestand, angelegtem Teich und zahlreichen Abpflanzungen. Das Grundstück verfügt zum hinteren Gartenbereich hin über eine West – Ausrichtung.

Ein Grundstück, wie man es nur noch ganz selten findet.