Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld West

Zum Verkauf steht eine gut vermietbare 1-Raumwohnung mit ca. 56,05 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Altbaus aus dem Jahr 1913. Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2007/2008 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial legen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche schafft eine moderne Wohnatmosphäre, die besonders bei Einzelpersonen und Paaren sehr gefragt ist. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Boden im Wohnraum und Flur ist mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, separater Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und erhöht den praktischen Nutzwert der Immobilie.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.632,04 € (IST), basierend auf der aktuellen Mieterhöhung. Nach Auszug des Mieters zum 30.09.2025 – die Nachmietersuche läuft bereits – besteht realistisches Potenzial zur Mietanpassung. Die marktübliche Miete erlaubt eine Steigerung auf rund 5.044,56 € jährlich (SOLL), was die Attraktivität der Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.

Die Lage im sanierten Altbau, die solide Vermietbarkeit, der zeitgemäße Grundriss sowie die geplante Neuvermietung mit erhöhtem Mietniveau machen dieses Objekt zu einer renditestarken Anlage in einem gepflegten Wohnumfeld. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung bietet Anlegern langfristige Perspektiven mit stabiler Wertentwicklung.