Erdgeschosswohnung in Leipzig-Wiederitzsch

Helles Apartment mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in idyllischer Lage von Leipzig-Wiederitzsch

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment im Hochparterre eines familiären Wohnparks in ruhiger und grüner Lage von Leipzig-Wiederitzsch. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und ein angenehmes Wohnklima aus.

Das Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist über das Wohnzimmer zugänglich. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer zeitlos gefliest sind.

Ein zugehöriges Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Über den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz (Duplex – links/oben) gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus – ein echter Komfortgewinn im Alltag.

Besonderheiten:



Helles Apartment im Hochparterre


Balkon mit Blick ins Grüne


Separate Küche


Laminat im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad


Tiefgaragenstellplatz (Duplex, links/oben)


Kellerabteil, Fahrrad- und Trockenraum


Gepflegte Wohnanlage mit familiärem Flair




Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag:
Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Der derzeitige Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen, was dem neuen Eigentümer eine sofortige und stabile Einnahmequelle sichert.

Eckdaten zur Vermietung:



Kaltmiete Wohnung: 271,40 € / Monat (ab 01.10.2025)


Miete Stellplatz: 35,00 € / Monat (separat vermietet)


Betriebskostenvorauszahlung: 145,00 € / Monat




Lage:
Wiederitzsch gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Norden von Leipzig. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit:
Dieses Apartment eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit solidem Mietertrag in gefragter Wohnlage. Profitieren Sie von einer langfristigen Vermietung, gepflegter Ausstattung und einer grünen, ruhigen Umgebung.


Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 4.500,- Euro inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 4.500,- Euro des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

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