Hochparterre-Wohnung in Düsseldorf-Grafenberg
� Altbauwohnung mit Loft-Charakter (1,5 Zimmer) in Düsseldorf-Grafenberg – saniert, vermietet
Simrockstraße
40235 Düsseldorf, Grafenberg
40235 Düsseldorf, Grafenberg
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 319.600 €
- Zimmer
- 1.5
- Fläche
- 68 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 38114135
| Objekttyp: | Hochparterre-Wohnung |
| Zimmer: | 1.5 |
| Größe: | 68.00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 319.600 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 4.700,00 € |
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Immobilie
Keller
Altbau
| Baujahr: | 1920 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 186,90 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
✨ Objektbeschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 verbindet historischen Charme mit modernem Loft-Ambiente.
Dank der ca. 3,50 m hohen Decken, großzügiger Fensterflächen und durchdachter Raumstruktur entsteht ein helles, luftiges Wohngefühl. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung saniert – ideal für langfristige Werterhaltung.
Wichtig für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet, bietet eine stabile Rendite und langfristiges Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohngegenden Düsseldorfs.
✅ Massivholzböden geschliffen & versiegelt (2024)
✅ Wände & Decken neu gestrichen (2024)
✅ Badezimmer mit moderner Dusche & originaler Altbau-Toilette
✅ Offene Küche mit zentraler Kochinsel
✅ Allgemein sehr gepflegter Zustand
❌ Makleranfragen unerwünscht!
� Nur ernsthafte Käufer, bitte. Vielen Dank!
Diese stilvolle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 verbindet historischen Charme mit modernem Loft-Ambiente.
Dank der ca. 3,50 m hohen Decken, großzügiger Fensterflächen und durchdachter Raumstruktur entsteht ein helles, luftiges Wohngefühl. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung saniert – ideal für langfristige Werterhaltung.
Wichtig für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet, bietet eine stabile Rendite und langfristiges Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohngegenden Düsseldorfs.
✅ Massivholzböden geschliffen & versiegelt (2024)
✅ Wände & Decken neu gestrichen (2024)
✅ Badezimmer mit moderner Dusche & originaler Altbau-Toilette
✅ Offene Küche mit zentraler Kochinsel
✅ Allgemein sehr gepflegter Zustand
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Lage
Simrockstraße40235 Düsseldorf
Düsseldorf Grafenberg
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.413,53 €/m² in Düsseldorf - Grafenberg. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Düsseldorf liegt derzeit bei 5.285,70 €/m².
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