Erdgeschosswohnung in Dresden-Trachau

In einer eindrucksvoll sanierten Gründerzeitvilla im beliebten Dresdner Stadtteil Wilder Mann befindet sich diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint.

Technisches:
Die Villa - Baujahr ca. 1910, Sanierung 1998 - beeindruckt mit ihrer repräsentativen Architektur, einem gepflegten Treppenhaus und einem Bauzustand, der vom Keller bis zum Dach deutlich über dem üblichen Standard liegt.

Im Hochparterre gelegen, überzeugt die Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Der kombinierte Wohn- und Schlafraum bietet direkten Zugang zum Balkon – ein privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die separate Tageslichtküche, ebenfalls mit Balkonzugang, schafft ein freundliches, helles Ambiente. Ein modernes Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.

Ertrag:
Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Bei Neuvermietung ist ein Jahresertrag von rund 6.000,- Euro zu erwarten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 304,86 Euro, wovon ca. 185,26 Euro auf den Mieter umgelegt werden können.

Ein Objekt mit Charakter – stilvoll, solide, zukunftssicher.

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