Hochparterre-Wohnung in Leipzig-Reudnitz-Thonberg

Das Gebäude
Dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit um 1900 besticht durch seine markante Ecklage und den liebevoll erhaltenen Altbaucharme. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfassend und hochwertig saniert, wobei historische Elemente wie das stilvolle, geflieste Treppenhaus mit dekorativer Holzdecke sorgfältig aufgearbeitet wurden.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen. Ein barrierefreier Zugang an der Hausecke sowie ein moderner Aufzug sorgen für maximalen Komfort und verbinden alle Etagen einschließlich Keller und Wohnungen. Zwei abschließbare Fahrradkeller im Eingangsbereich runden das Angebot ab.

Die Wohnung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, Altbauflair und modernen Ausstattungsdetails. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Wohnbereich mit Balkon
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit integrierter Küchennische bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die helle Fensterfront schafft eine freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Südbalkon lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Die Küchennische ist platzsparend integriert und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.

Schlafzimmer
Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Klassischer Deckenstuck unterstreicht den typischen Altbaucharakter und verleiht dem Raum eine elegante Note.

Weitere Zimmer
Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das kleinere der beiden Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und ist ideal als Homeoffice oder Jugendzimmer geeignet. Das zweite, quadratisch geschnittene Zimmer überzeugt durch seine vielseitige Einsetzbarkeit.

Bad und Gäste-WC
Das innenliegende, modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.

Flur und Keller
Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Aufteilung. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, perfekt geeignet für die Unterbringung von saisonalen oder sperrigen Gegenständen.

Wirtschaftliche Eckdaten
- Hausgeld monatlich: 498 €, davon ca. 445 € umlagefähig, ca. 53 € nicht umlagefähig
- Kaltmiete: 570,40 €/Monat
- Betriebskostenvorauszahlung: 270 €/Monat
- Vermietet seit: 2015

Diese gepflegte, vermietete Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität.

Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage zu einem Besichtigungstermin.