Etagenwohnung in Karlsruhe-Innenstadt-West

Adresse:
• Sophienstrasse 19, 76133 Karlsruhe (Innenstadt Süd/Süd-West)

Einheit:
• Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 neu zu den folgenden Konditionen vermietet: Kaltmiete: 520,- EUR + Betriebskosten: 100,- EUR = Warmmiete: 620,- EUR.
• Energieausweis (Energieeffizienzklasse C, Nah- und Fernwärme, 94,54 kWh) ist beigefügt.
• Kaufpreis: 162.000 EUR
• Hausgeld: Bewirtschaftung: 154,21 EUR + Instandhaltung: 11,79 EUR
• Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 73.487,69 EUR Gesamtobjekt, anteilig 1.039,57 EUR.

Mikrolage:
• Innenstadtlage, aufgrund Hinterhof, wiederum sehr ruhig
• 2. OG
• 35qm- Wohnung
• 1,5 Zimmer (Wohn- und Schlafraum), Flur, Bad und Küche
• In den letzten Jahren sind keine Sonderumlagen erfolgt. Auch aktuell sind keine größeren Sanierungen bekannt (am 15.09 erfolgt die neue ETV (hier ebenfalls keine größeren Sanierungen aufgeführt).
• Zur Eigentümergemeinschaft gehören 41 Wohnungen, 23 TG-Stellplätze, 28 Außenstellplätze und 1 Gewerbeeinheit.

Ausstattung (Aktuelle und aussagekräftige Bilder der Wohnung,
des Hauses sind beigefügt):
• Separate Küche inkl. Einbauküche (inkl. elektr. Geräte)
• Komplette Fensterfront (sehr hell)
• Innenliegendes Bad inkl. WM-Stellplatz, Dusche und WC
• Kellerabteil


Unterlagen werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen werden direkt mit dem Mieter abgestimmt. Gerne leite ich den Kontakt hierzu weiter.

Bitte von Makleranfragen abzusehen. Dankeschön.