Einfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Sahlkamp

Dieses 1994 erbaute und 2021 umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch zeitgemäßen Komfort, Energieeffizienz und eine idyllische Lage. Auf einem 801 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 105 m² reine Wohnfläche (nach Wohnflächenberechnung) sowie zusätzliche ca. 113 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Wohnen, Arbeiten und Hobbys.

Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohnbereich mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Zugang zur neu gestalteten Südterrasse mit Überdachung. Eine zweite große, überdachte Terrasse auf der Nordseite lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Im Obergeschoss entstand aus zwei Zimmern ein großzügiger Wohnbereich mit Einbauküche. Neue Fenster, elektrische Plissees und effiziente Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Gas-Brennwertheizung (2021), die 6,5 kWp Solaranlage sowie die Klimaanlagen ermöglichen sparsames Heizen und Kühlen. Die Sanitären Anlagen wurden ebenfalls Runderneuert und um eine ebenerdige Dusche ergänzt. Desweiteren wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss, Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung, motorisierte Tore und einem Treppenlift. Garage, Stellplätze, Nebengebäude und zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Raum.

Die Lage verbindet Natur und Stadtnähe perfekt: Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule, Ärzte und die Straßenbahn, die Sie in nur ca. 15 Minuten in die Innenstadt von Hannover bringt. Erholung finden Sie im nahe gelgenen Naturschutzgebiet oder dem Fußläufig erreichbaren Silbersee.

Kurzinfo:
• Kaufpreis: 495.000 € (provisionsfrei)
• Grundstück: 801 m²
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Nutzfläche: ca. 113 m²
• Baujahr 1994, Modernisierung 2021
• Energieeffizienzklasse C, 6,5 kWp Solaranlage
• Klimaanlagen zum Heizen & Kühlen, Fußbodenheizung EG
• Garage, Stellplätze, Nebengebäude, Gartenhäuser