Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Uellendahl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage: Diese gepflegte Etagenwohnung im Erdgeschoss eines sehr ordentlichen Mehrparteienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine gefragte Wohnlage.

Highlights der Immobilie:

Wohnfläche: 77,2 m² – perfekt für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Investition

3 gut geschnittene Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, separates Gäste-WC

Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne

Neuwertiger Laminatboden (Dekor Nussbaum) in allen Wohn- und Schlafräumen

Hochwertige schwarze Granitfliesen (Galaxy poliert) in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC

Elektrische Rollläden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche

Gartenmitbenutzung

Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Inklusive:
Ein Tiefgaragenstellplatz in einer gepflegten, abgeschlossenen und nur für Berechtigte zugänglichen Anlage (Albert-Schweitzer-Str. 28, gegenüberliegend).

Objektdaten:

Baujahr: 1967 – fortlaufend modernisiert (u. a. 2024 & 2025)

Energieverbrauch: 71,2 kWh/(m²·a) – energetisch gut modernisiert

Heizung: Zentrale Gasheizung

Warmwasser: Zentral

Hausgeld: 460 €/Monat (inkl. Heiz- & Nebenkosten, Verwaltung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Rücklagen)

Bezugsfrei: Vermietet seit 01.07.2019

Kaltmiete: 557,33 € + TG-Stellplatz 70,00 €

Lage:
Die Albert-Schweitzer-Straße in Wuppertal überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an den ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Autobahn.

Vorteile auf einen Blick:

Ruhige und gepflegte Wohnanlage

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Attraktive Rendite durch sichere Mieteinnahmen

Ideale Kombination aus Wohnkomfort & Kapitalanlage