Erdgeschosswohnung in Hannover-List

Willkommen in Hannover-List!

Die geräumige Wohnung verfügt über eine westlich ausgerichtete Loggia.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig kernsaniert und präsentiert sich daher in einem modernen, neuwertigen Zustand. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Wohnungstür erneuert; sie ist mit einer hochwertigen Dreifachverriegelung ausgestattet und bietet damit ein zusätzliches Plus an Sicherheit. Zudem steht Ihnen eine verlässliche Hausverwaltung zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt ca. 379 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen
Kosten in Höhe von ca. 174 €, nicht-umlagefähige Betriebskosten von ca. 78 € sowie die
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 127 €.

Die Wohnung ist seit April 2024 an ein solventes Paar vermietet. Die Mietzahlung erfolgt
pünktlich und zuverlässig. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 773,00 € für die
Wohnung, dies entspricht einem jährlichen Mietertrag von 9.276,00 €. Bei einem Kaufpreis
von 239.000,00 € beträgt die Brutto-Rendite 3,88 %

Der Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde:
773,00 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 9.276,00€ Jahresnettokaltmiete
9.276,00 € Jahresnettokaltmiete / 239.000,00 € Kaufpreis * 100 = 3,88 %.

Achtung: Aus steuerlichen Gründen kann ein Kaufvertrag für diese Wohnung erst ab dem
17.11.2025 beurkundet werden.

Baulicher Zustand der Wohnanlage – Aktueller Stand und geplante Maßnahmen:
Beim Erwerb einer Immobilie ist der bauliche Zustand zentraler Gebäudeteile wie Dach,
Fassade, Heizung, Keller, Balkone und Steigleitungen ein wichtiger Aspekt. Die
Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Wellingtonweg 1–6 in Hannover hat in den
vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt bzw. größere Arbeiten
vorbereitet.

Heizung:
Die Gebäude sind an das Fernwärmenetz der Enercity angeschlossen. Die Anforderungen
des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind damit diesbezüglich erfüllt. Zuletzt wurde auch
der Wärmetauscher erneuert. Es sind daher aktuell keine Investitionen in die
Heizungsanlage vorgesehen.

Dach und Steigleitungen:
Im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnungen wurde das Dach vollständig saniert.
Weitere Maßnahmen am Dach sind derzeit nicht geplant. Im Rahmen des
Dachgeschossausbaus wurden auch die Steigleitungen erneuert.

Keller:
Die Kellerräume machen einen gepflegten und trockenen Eindruck. Überzeugen sie sich
bei der Besichtigung gern selbst davon.

Fassade und Balkone:
Für die Fassade und die Balkone wurde eine umfassende Instandsetzungsmaßnahme
beschlossen. Die damit verbundenen Gesamtkosten in Höhe von ca. 455.000 € (inkl.
Architektenleistungen) sind bereits finanziell abgesichert:
• 150.000 € wurden durch eine Sonderumlage aufgebracht, die bereits vollständig durch
die Eigentümergemeinschaft gezahlt wurde. Auch der Anteil dieser Wohnung ist
selbstverständlich bereits beglichen.
• Mindestens 105.000 € werden aus der Erhaltungsrücklage entnommen. Nach dieser
Entnahme verbleiben dort voraussichtlich ca. 150.000 € als Vermögen der WEG.
• Die verbleibenden ca. 200.000 € werden über einen gemeinschaftlichen WEG-Kredit
finanziert. Für diese Wohnung ergibt sich daraus eine jährliche Belastung in Höhe von
derzeit 523,86 €. Auf einen Zeitraum von 10 Jahren gerechnet entspricht dies etwa 5.300€.
Die gezahlte Sonderumlage, die bereits beschlossenen Instandsetzungsmaßnahmen sowie
die anteiligen Kreditkosten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung im Wellingtonweg 2 beträgt aktuell 379 €. Im
Vergleich zu den Vorjahren liegt dieser Betrag um rund 80 € höher. Grund hierfür ist die
Finanzierung der Fassadenmaßnahme sowie die gezielte Aufstockung der
Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft führt jährlich ca. 85.000 € der
Rücklage zu, um zukünftige Maßnahmen möglichst aus der Rücklage bezahlen zu können.