Etagenwohnung in Duisburg-Beeck

Charmante Etagenwohnungen in Duisburg – Ideal für Kapitalanleger!

Zum Verkauf stehen zwei Etagenwohnungen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese lichtdurchflutete Wohnungen bieten Ihnen auf 113 m² Wohnfläche (70+43) alles, was das Herz begehrt.

**Details zu den Wohnungen:**
- Zimmeranzahl: 3,5 (70m2), 2,5 (43m2)
- Schlafzimmer: 2 (70m2), 1 (43m2)
- Badezimmer: 1 modernes Bad mit Eckbadewanne (70m2), 1 Bad mit Wanne (43m2)
- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat
- Energieversorgung:** Zentralheizung mit Fernwärme (NEU!)
- Einbauküche:** Inklusive
- Abstellraum:** Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung durch Einbauschränke
- Keller:** Zusätzlicher Stauraum im Keller

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2002 statt. Die Wohnung wurde seitdem regelmäßig saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer normalen Ausstattung, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Folgende Mietaufstellung liegt derzeit zu Grunde:
43m2 Wohnung im 2. OG (1 Erw.):
Kaltmiete: 230,- EUR (Diese wird von uns auf mind. 280,- EUR nach Kauf erhöht)
Nebenkosten: 105,- EUR
Heizkostenvorauszahlung: 50,- EUR
Gesamtwarmmiete: 385,- EUR

70m2 Wohnung im 2. OG (2 Erw., 2 Kinder):
Kaltmiete: 750,- EUR
Nebenkosten: 180,- EUR
Heizkostenvorauszahlung: 150,- EUR
Gesamtwarmmiete: 1080,- EUR

Gesamtkaltmiete aus beiden WNG: 980,- EUR (Nach Kauf mind. 1030,- EUR)
Gesamtwarmmiete aus beiden WNG: 1465,- EUR

Renditeberechnung bei 169.000,- EUR:
M2 Preis: 1495,- EUR
Mietrendite: 7%
Faktor: 14

Die zentrale Lage in Duisburg ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Diese Etagenwohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!