Dachgeschosswohnung in Bottrop-Batenbrock-Süd

Dachgeschoss zum Ausbau – inkl. Baugenehmigung für 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Bottrop-Batenbrock – 95.000 € – PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung:

In ruhiger Sackgassenlage auf einer privaten Straße in Bottrop-Batenbrock steht ein großzügiges Dachgeschoss mit ca. 150 m² Fläche zum Verkauf. Die erteilte Baugenehmigung umfasst den Ausbau zu einer hellen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, Loggia, Gaubenausbau und allen dazugehörigen Baumaßnahmen.
Lediglich die Statikprüfung durch einen Statiker fehlt – danach können Sie sofort mit dem Ausbau beginnen. Die Baugenehmigung ist gültig bis 2026 und kann um bis zu 3 Jahre verlängert werden.

Ausstattung & Gegebenheiten:

Gesamtfläche: ca. 150 m²

Geplante Wohnfläche nach Ausbau: ca. 125 m²

Baugenehmigung vorhanden – inkl. Loggia, Gauben & Raumaufteilung

WEG-Beschluss: Ausbau offiziell genehmigt

Stromkabel bereits verlegt – nur noch Anschluss erforderlich

Heizungsrohre vorhanden – Anschluss an Fernwärme möglich

Baujahr Gebäude: 1965

Ruhige Lage, private Straße / Sackgasse

Blick ins Grüne

Sehr gute Nachbarschaft

Gepflegtes 4-Parteien-Haus


Besonderheiten:

Provisionsfrei – keine Maklergebühr

Bauantrag kann bei Interesse eingesehen werden

Teilungserklärung (WEG) ebenfalls einsehbar

Kein langwieriger Genehmigungsprozess – Start nach Statikfreigabe möglich

Baugenehmigung bis 2026 gültig, Verlängerung um bis zu 3 Jahre möglich

Seltene Gelegenheit: 4-Zimmer-Dachwohnung mit Loggia in Toplage

Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage


Lage:
Bottrop-Batenbrock verbindet Ruhe mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sehr gute Verkehrsanbindung über ÖPNV sowie die Autobahnen A2, A42 und A516.

Kaufpreis: 95.000 €
Provision: provisionsfrei